Autoconstrucción legal

Escrito por  Arquitecta Valentina Maini

Hechos:

  1. Se puede autoconstruir legalmente 
  2. La  autoconstrucción no se aplica solo a vivienda unifamiliares y/o rurales 
  3. Las obras en autoconstrucción pueden conseguir estandares de calidad igual o superior a obra realizada por profesionales. 

Algunos apuntes de cada uno de estos aspectos. El tema es muy vasto e interesante pero no es central para este manual así que se re-envía a próximas publicaciones. 

1) Como auto-construir legalmente:  

Se presenta un proyecto, realizado en acuerdo a normativa de aplicación y en colaboración estrecha entre técnicos y auto-constructores.

El auto-constructor se da de alta como constructor para responder como tal frente a responsabilidades indicadas en la Ley de Ordenación de la Edificación. Así el auto-constructor asume las responsabilidades del promotor y del constructor de cara a terceros (riesgos en obra, calidad, cumplimiento normativa incendio…seguridad laboral etc.) 

2) Aplicación en entorno y a escala urbana: 

En otros países europeos ya se han realizados varios proyectos a escala mediana, realización de pequeños barrios, construidos por las familias propietarias. Bajo la guía de técnicos y ayuda de asociaciones no gubernamentales, estos proyectos han permitido la realización de “barrios” de 30- 40 viviendas de planta baja + 2 generalmente por costes significativamente más bajos que una vivienda normal, permitiendo el acceso a la vivienda a personas sin capacidad/posibilidad de endeudamiento. 

3) Calidad:  

El auto-constructor, como no es profesional, tiene que aprender muchas de las tareas y oficios que sea necesario conocer para realizar la casa es normalmente más abierto a experimentar con nuevas técnicas y materiales. En el caso de la construcción en paja-tierra y otros materiales no utilizados en empresas de construcción convencional, esta condición puede ser una ventaja muy importante ya que muchos profesionales no consiguen ir más allá de sus inercias y pueden representar un obstáculo. La falta de experiencia y conocimientos puede conllevar a necesidad de realizar muchas pruebas (aprendizaje por ensayo y error), aunque siempre es bueno poner a prueba los conocimientos adquiridos para adaptarse a las situaciones particulares, parece interesante para el auto-constructor  “utilizar” las experiencias previas de otros auto-constructores y las indicaciones de los técnicos por tal de ir acumulando conocimientos y no empezar de cero a cada obra.

 

Deja tus comentarios

0
terminos y condiciones.

Gente en la conversación

  • Invitado (rodrigo diaz)

    Permalink

    Ampliar concimientas en aislamientos ecologicos,PARA PROYECTO PRESONAL,experiencia de 30 años en la construcion, adobe, trulla, maderamen y piedra.Atentamente.

    de Palencia, Spain
  • Invitado (Jaume Pascual)

    Permalink

    Hola, interesado en info/ideas sobre como afrontar problematica permisos c/autoridades.Como jubilado del ramo rehabilitacion viviendas en Barcelona,experiencia en auto-construccion c/balas de paja/cob en USA/latinoamerica,ahora proyecto cultivo ecologico en Catalunya(1,5/5ha mitad bosque)+casa paja.Encuentro problemas de autorizacion de ayuntamientos locales.Pregunta-sabrian indicar-me posibilidades de exito"fait acompli".Cuento con suficientes amigos&voluntarios para finalizar vivienda 45dias aprox. Seria en medio bosque y pocos habitantes en torno.Agradeceria opiniones-contactos&experiencias similares.Muchisimas gracias. Os saluda JaumePascualº#692.138.956#

    de Barcelona, Barcelona, Spain
  • Saludos!
    e gustaría saber si alguna persona ha conseguido construir su casa de paja en suelo urbano CON PAPELES, es decir, licencias, permisas y todo o que haga falta para que se construya sin trabas legales.
    Me ayudaría mucho tener información sobre vuestras experiencias.
    Yo estoy planificando construir mi vivienda así en un pueblo de la Sierra de Gata (Cáceres).
    Mil gracias!

    Alejandra
    alejandraev@gmail.com

  • Nosotros estamos autoconstruyendo en Euskal Herria con permisos de ayuntamiento en zona protegida y no hemos tenido ningún tratamiento diferente por ser el cerramiento de paja. En principio entendemos que es un tema que corresponde al arquitecto que realiza el proyecto, al arquitecto municipal no le corresponde ese trabajo, siempre y cuando se respeten las normas urbanísticas municipales u otra normativa que pueda afectar según el caso.
    Si nos surgieron muchas dudas con el tema de la seguridad, ya que es diferente si todo se autoconstruye o si entran gremios (autónomos o empresas). Creemos que si se autoconstruye todo, con el Estudio de Seguridad del arquitecto es suficiente. Si entran autónomos o empresas hay que tener Plan de Seguridad y una persona Coordinadora de Seguridad.
    Hay una cosa del artículo que no entiendo muy bien ¿ qué significa que el autoconstructor se da de alta como constructor? ¿qué tipo de trámite es y dónde ser realiza? no lo sabíamos.

Facebook RCP

Si quieres mantenerte al día de nuestras actividades, te invitamos a Gustar en nuestro

Facebook RCP

 

Buscar Soci@

La Wiki de la paja

Ver más en la wiki

Programa Leonardo Da Vinci

Leonardo da Vinci, programa de aprendizaje permanente

Inscríbete

Hazte soci@ de la Red

Si deseas formar parte de esta comunidad por la colaboración, ayuda mutua e intercambio de conocimientos alrededor de la construcción con paja, inscríbete aquí. 

Acceso de usuarios